La cartera de viviendas supera los RD$430 mil millones mientras el sistema financiero mantiene solvencia y liquidez

Santo Domingo.– Aunque las altas tasas de interés moderaron el ritmo de colocación de préstamos durante gran parte de 2025, el crédito hipotecario en la República Dominicana continúa en expansión y consolida su peso dentro del sistema financiero. A septiembre de este año, la cartera destinada a la compra, construcción y remodelación de viviendas alcanzó los RD$430,015 millones, lo que representa un crecimiento interanual de 13.2%, de acuerdo con datos de la Superintendencia de Bancos (SB).

El contexto no ha sido del todo favorable para los deudores. La tasa de interés promedio ponderada de los préstamos hipotecarios pasó de 11.2% en septiembre de 2024 a 11.5% en igual mes de 2025, un incremento de 0.3 puntos porcentuales que encarece el financiamiento y explica, en parte, la desaceleración observada hasta septiembre. Aun así, el costo del dinero se ha mantenido relativamente estable, con una ligera tendencia a la baja hacia el cierre del período analizado.

Este comportamiento se produce en un país que arrastra un déficit habitacional estructural. En ese escenario, el ingreso adicional proveniente del “doble sueldo”, bonificaciones y remesas continúa siendo clave para que muchas familias puedan cubrir el inicial de su primera vivienda y financiar cerca del 80% del valor del inmueble mediante crédito hipotecario, reduciendo la presión del alquiler mensual.

La solidez del segmento se refleja también en su calidad. La morosidad de la cartera hipotecaria se situó en apenas 1.8% a septiembre de 2025, un nivel bajo que respalda la estabilidad de este tipo de financiamiento. En términos estructurales, los préstamos para vivienda han mantenido una participación promedio de 17.8% dentro de la cartera total de crédito en los últimos dos años, elevándose a 18.4% al cierre de septiembre de 2025.

La evolución de los últimos años confirma una tendencia sostenida. Desde septiembre de 2021, cuando la cartera hipotecaria ascendía a RD$243,636 millones, hasta septiembre de 2025, el saldo ha aumentado un 76.4%, equivalente a RD$186,379 millones adicionales. Solo entre septiembre de 2024 y 2025, el incremento absoluto fue de RD$50,038 millones.

Más allá del sector vivienda, el crecimiento del crédito ha sido impulsado por áreas estratégicas de la economía. Los préstamos a la construcción aumentaron RD$32,443 millones (24.2%), los destinados a la actividad inmobiliaria crecieron RD$20,433 millones (16.4%) y los vinculados directamente a la compra y remodelación de viviendas registraron el alza antes mencionada de 13.2%. En conjunto con la industria manufacturera, el consumo, el comercio y el sector hotelero, estos rubros concentran el 83.5% de la cartera de créditos del sistema.

El informe de la SB también destaca un fortalecimiento significativo de la liquidez. Las disponibilidades del sistema financiero —incluyendo efectivo y equivalentes, así como operaciones overnight del Banco Central— ascendieron a RD$735,413 millones, un aumento interanual de 34.7%.

En términos generales, el panorama sigue siendo positivo. A septiembre de 2025, los activos del sistema financiero dominicano alcanzaron RD$4.146 billones y la cartera de créditos bruta se ubicó en RD$2.341 billones, con un crecimiento de 9.8%. La autoridad supervisora concluye que el sistema permanece estable, resiliente y con capacidad adecuada para absorber posibles pérdidas, aun en un entorno de tasas de interés elevadas y mayor cautela crediticia.